取消公摊后还需政策“二次跟进”

　　近段时期以来，国内多地宣布“取消公摊”，购房有望实现“所购即所得”。业内人士指出，预计后续将有更多城市跟进，现阶段还应关注公摊面积透明化问题。(12月22日《工人日报》)

　　“取消公摊”举措激起层层涟漪，引发广泛关注与热议。这一举措预示着购房模式有望从模糊的“公摊迷雾”走向清晰的“所购即所得”，对于广大购房者而言，无疑是一个重大利好，亦是房地产市场全面步入套内面积销售阶段，迈向透明化与公平化的关键一步。长期以来，购房者在购房时，面对的是包含公摊部分的建筑面积，但是公摊的具体构成、计算方式、合理性却模糊不清，完全掌握在开发商手里。信息不对称为开发商留下了诸多可操作空间，使得购房者处于极为被动的地位。由此，一些不良开发商虚报公摊面积，变相抬高房价，导致购房者实际到手的住宅面积和公共空间缩水，却仍需按照高额的建筑面积支付房款、缴纳物业费等，致使业主权益受损。

　　取消公摊解决了信息不对称问题，购房者能够清晰了解所购房屋的实际使用面积，真正实现“所见即所得”，避免了因公摊不明而产生的不当支出。同时，此举也有力遏制了开发商在公摊面积上做手脚，保障了业主的合法权益。而且，当购房者不再为公摊面积的不确定性而担忧时，将更加关注楼盘品质、公共空间设计、配套设施完善度、物业服务质量等，从而促使房地产市场转向综合品质的提升与优化。

　　从行业规范与监管角度来看，取消公摊是完善房地产市场监管体系的重要举措。以往，由于公摊面积的计算复杂且缺乏统一标准，导致监管难度较大，一些违规行为屡禁不止。在取消公摊后，住房面积的界定更清晰，监管部门能够对房地产交易进行有效监督管理，确保交易过程的公平公正，从而有助于净化市场环境，减少房地产交易纠纷，增强消费者对房地产市场的信任。

　　当然，取消公摊并非一蹴而就，也不是政策的终点，还需要政策“二次跟进”。诸多问题还需深入探讨和解决。即便消费者购房时不再按照公摊面积支付房款，但是现实中依然存在公摊面积，需要谨防开发商利用取消公摊的机会，在公共空间、物业设施方面造假，使业主权益受损。因此，需要建立一套科学合理、严谨规范的公摊面积计算标准和公示制度，加强对开发商的约束与监督，确保公摊面积的确定过程合法合规、公正透明。

　　事实上，公众对取消公摊呼吁已有多年。如今，取消公摊之所以能够在越来越多的城市实施，其实是房地产市场发生了重大转变。此外，“期房销售”模式亦到了变革阶段，各地应尽快顺应市场形势，加快推进“现房销售”模式，使得房地产市场更趋于公平透明。

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