清理房地产领域“霸王条款”是大势所趋

　　近期，房地产领域出现了一系列积极信号，一周之内，两地先后官宣“取消公摊面积”相关政策。

　　12月17日，河北省张家口市发文明确取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”;此前的12月12日，湖南省衡阳市亦发文明确自2025年1月1日起商品房销售实行套内建筑面积计价。此外，广东肇庆和湖南湘潭等地也提出“取消公摊”，广州、杭州、长沙和厦门等地也通过放宽对赠送面积限制等方式提高实际得房率。

　　这一系列举措表明，房地产市场正在逐步正视并解决长期存在的不合理规则问题，而清理房地产“霸王条款”，确已成为大势所趋。

　　在中国房地产繁荣发展的过程中，诸如公摊面积、预售等规则，在一定程度上成了格式合同和“霸王条款”，忽视了消费者权益。公摊面积计算不透明，购房者常常在购房时难以确切知晓自己真正能使用的房屋面积，开发商在样板间展示与实际交房时公摊情况可能存在差异，导致消费者“买大住小”，却又投诉无门。

　　和公摊面积同样的，还有商品房预售制度。在商品房预售制度下，购房者需要在房屋尚未建成时就支付房款，这使得他们承担了巨大的风险。房屋建设过程中可能出现各种问题，如资金链断裂导致项目烂尾，购房者不仅无法按时入住，还可能面临房款打水漂的困境。即使项目顺利建成，也可能存在质量不达标、实际交付与宣传不符等情况，而购房者在交房前往往难以有效监督和维权。这种制度在一定程度上让购房者处于弱势地位，权益难以得到充分保障。

　　当下，房地产领域面临着严峻挑战，清理这些潜规则和不合理规定，回归正常市场生态，已成为房地产业恢复生机的关键。消费者在当前市场环境下更加谨慎，对购房决策持观望态度，“霸王条款”的存在进一步削弱了他们的购房意愿。若房地产市场仍继续依赖这些不合理规则，将难以重拾消费者信心，市场需求难以有效释放。

　　清理这些“霸王条款”具有诸多积极意义。以取消公摊面积为例，若能真正实施，购房者将能更直观地了解实际购房成本，签约面积即为实际入住面积，减少了因信息不对称引发的纠纷，切实保障了购房者权益，让消费者真正做到“所购即所得”。规范计价方式，无论是按套内面积计价还是其他合理方式，都有助于消费者清楚知晓房价构成，作出更理性的购房决策。对于房地产企业而言，这也是实现可持续发展的契机。告别不合理规则依赖，促使企业更加注重产品品质提升、服务优化，以真正的实力吸引消费者，推动行业从粗放式发展向精细化、高质量发展转型。

　　总之，房地产市场的健康发展离不开公平、公正、透明的规则体系。各地积极推进取消公摊面积等举措是一个良好开端，房地产行业应以此为契机，全面清理各类“霸王条款”，让市场回归理性，让消费者重拾信心，使房地产业在新的发展阶段焕发出新的生机与活力，实现长期稳定健康发展。

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