政策加减法为楼市复苏注入“活水”
2024-05-24 09:25:54
作者:舒圣祥
今年以来,楼市利好政策不断,进入二季度,政策“礼包”持续加码。各地巧用“以旧换新”等激发人们购房热情的政策加法,以及取消限购、降低首付比例和房贷利率等政策减法,助推房地产市场平稳健康发展。(5月23日《工人日报》)
近年来,房企普遍经营困难,楼市成交低迷,商品房烂尾风险增加,保交房、消化存量房压力巨大。各地针对各自情况推出了一系列政策,比如取消限购、买房落户、减少公摊面积、提供购房补贴、政府回购、以旧换新等。其中很多政策取得了较好的政策效果,但也有的地方因为消化存量房压力太大,政策效果并不明显。
随即,央行在5月17日打出金融组合拳,调整个人住房贷款最低首付款比例政策、调整商业性个人住房贷款利率政策、下调个人住房公积金贷款利率,政策优惠力度空前。这是一场及时雨,更是一针强心剂,对于促进楼市稳定健康发展意义重大。央行打出的金融组合拳,大幅降低了购房者的首付负担和房贷成本,是在关键处的关键赋能,迅速取得了良好的政策效果,有利于释放潜在购房需求,提振房地产市场情绪,促进市场加快复苏。
楼市的变动牵动着国人的心,也牵动着社会经济的未来。房地产行业在经济社会发展中的地位举足轻重,面对新变化要积极采取新政策。随着楼市政策“礼包”持续加码,很多地方的售楼部再次迎来了人流如织的场景。更为宽松的房地产政策正在逐渐形成,对购房刚需人群以及改善型需求人群而言,也迎来了堪称史上最好的购房时机。可以预期的是,全国房地产市场将迎来一波较好的去库存行情,有助于促进市场复苏节奏更好更快更稳。
事实证明,准确识变,科学应变,给创新性政策做加法,给限制性政策做减法,能够助力释放潜在购房需求,提振房地产市场情绪,促进市场加快复苏。推动刚需释放,促进楼市复苏,当务之急,重在改善市场预期。一方面,限购限贷等房地产政策,该取消的要及时取消,该调整的要继续调整;另一方面,要努力降低刚需型和改善型购房者的购房成本,畅通卖旧买新链条,加强创新性政策供给,加速释放市场需求。
面对楼市当前现状,对可能面临的困难还要继续保有充足的预期。地方政府要充分运用调控自主权,因城施策,主动作为,充分发扬创新精神,在困境中寻找出路,不断优化调整房地产政策,用好政策工具,帮助资金困难房企解困,逐步改善市场预期。与此同时,也要意识到优化调控政策,绝不是要翻政策烧饼,而是要牢固树立以人民为中心的发展思想,保障购房者合法权益和市场稳定,更好满足居民住房需求,促进经济航船行稳致远。
房子是家的载体,关系公众安居冷暖。打好商品住房烂尾风险处置攻坚战,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作,直接关涉群众切身利益。通过政策加减法,给楼市复苏注入“活水”,一边为楼市松绑,一边激发楼市活力,消除购房者顾虑,恢复市场活跃度,相信市场预期终将得到提振,进而实现平稳健康发展。
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