楼市限购“松绑”推动刚需释放

　　浙江杭州5月9日发布通知，即日起全面取消住房限购。近期，北京、成都、天津、深圳等地也相继宣布了进一步优化调整需求端限购、限贷等政策，随着一系列措施持续发挥作用，市场预期正逐步改善。(5月12日央视网)

　　作为房价高企的代表性城市，杭州上一轮全面取消住房限购还是在2014年8月，直至2016年9月重启限购，此次再次政策调整已经时隔将近8年。杭州此时取消限购政策，当然与眼下楼市低迷的市场表现密切相关。数据显示，2024年1至4月，杭州市区新房成交量188.3万平方米，新房热度持续下降。今年4月，杭州全市商品房成交面积45万平方米，环比下跌55%，新开盘楼盘去化率大多不足五成。杭州放开限购，目的在于激发更多的潜在需求。

　　事实上，当前仍然保留限购政策的城市已经越来越少。作为当初限制房价过快过高上涨的行政强制手段，楼市限购政策正在迎来退出潮。不仅是限购，也包括限贷，以及限制楼盘涨价等行政措施，其实都已变得颇为不合时宜。预计接下来很多城市还将继续优化政策，特别是二线城市，各种限制政策调整节奏或将加快。同时，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。

　　取消住房限购，给楼市“松绑”，有利于吸纳更多新增需求。与此同时，购房区域内无房或有一套挂牌，都可以按首套住房认定，也有利于降低改善型购房者的购房成本，畅通卖旧买新链条，改善型需求或可得以加速释放。优化住房限购政策，以及推动住房以旧换新等新政，不仅能够盘活库存，也释放了刚需购房需求。在当前楼市整体疲软的背景下，迫切需要提高楼市活跃度和一二手房联动性，从存量中挖掘数以万亿的内需增量空间，这对于促进当下的中国经济行稳致远异常重要。

　　取消楼市限购，既是当下刺激楼市消费的需要，本质上也是一个回归常态的过程。楼市交易原本就应该是自由的，正如买卖其他商品一样。限购措施是当初为了遏制房价过快过高上涨而不得已采取的临时性措施，既然当前楼市已今非昔比，继续严格限购自然没有必要了。各地取消楼市限购的经验表明，取消限购之后并不会出现猛烈反弹。相反，限购政策等行政措施的适时退出，给被严格限制的楼市“松绑”，还市场以交易房屋的自由，能让各种购房需求在市场上都得到更好满足，提高楼市的流动性和活跃性，从而让市场真正发挥决定性作用。

　　诚然，取消楼市限购的市场效果并非立竿见影，受限于供应规模和结构，楼市成交规模短时间内也许难以实现大幅回调，对此要有充分的预期。利好政策催化下，楼市会否出现缓慢的温和复苏态势，尚有待观察。重要的是，地方政府必须充分运用调控自主权，因城施策，主动作为，不断优化调整房地产政策，逐步改善市场预期。随着国家层面支持刚性和改善性需求的一系列改革措施持续发挥作用，相信市场预期终将得到提振，实现楼市平稳健康发展。

声明：本文仅代表作者个人观点，不代表舜网观点。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。