田园综合体如何走出“造景”怪圈

　　“五一”假期，济南长清区马山镇鲤想村的松颂花园农场里，赶鹅大赛的欢声笑语、窑炉旁亲子家庭制作面包披萨的温馨场景、田园采摘区里收获的喜悦，共同交织成一幅生动的城乡融合图景。这个占地60亩的农场，并非传统意义上的种植园，而是一次“园林+农业”的创新实践。

　　(5月5日爱济南新闻客户端)

　　长期以来，部分乡村项目陷入“先造景、后运营”的循环。一些地方重金打造网红花海、仿古街区，却往往昙花一现;一些项目只管硬件投入，不管长期运营。其根源，在于运营思维的缺失。松颂花园农场的可贵之处，在于从一开始就想清楚了“为谁而建、靠什么存活”——从游客需求与市场趋势出发，倒推业态与空间设计。这种“运营先行”的思路，看似多了一道工序，实则是项目可持续发展的根本。

　　“运营思维前置”并不复杂，却常被忽视。原因在于，一些地方更看重短期内可见的“形象进度”，对项目持久运营考虑不足。于是，花期一过，花海荒芜;商户难招，街区空置。没有运营托底，再美的景观也难以持久。松颂花园农场之所以让人眼前一亮，正是因为它在规划阶段，就同步回答了“谁来运营、如何盈利、怎样持续”等关键问题。

　　当然，创新探索也伴随着挑战。目前，农场经营效益尚未完全达到预期，盈利模式仍在完善中。面对这些“成长的烦恼”，既需经营主体主动提升运营能力，也需政策层面给予精准支持。

　　一方面，应优化复合业态用地政策。在严守耕地红线前提下，为必要的体验设施、服务配套留出合规空间。当前不少农场在建设研学教室、休闲设施时，常受土地性质限制。建议出台细化指引，明确建设标准与审批路径，让创意更好落地。另一方面，应继续加强乡村路网、水电、排污等基础设施建设，降低运营成本。针对北方季节性经营短板，可探索“设施农业+室内体验”模式，依托技术拉长旺季、丰富淡季供给。此外，还要加强人才培养，推动院校与乡村项目对接，培育既懂农业、又懂运营的复合型人才。

　　松颂花园农场的价值，不只在于“园林+农业”的业态创新，更在于其展现的一种乡村发展理念：乡村振兴不能急于求成，不可只重“面子”光鲜，而应沉心静气，把运营想在前头，把可持续的根基打牢。城乡融合发展是必然趋势，期待更多乡村项目能树立“运营先行”的思维，少一些盲目造景，多一些长远谋划，让田园里的生机持久绽放、真正扎根。

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