严打“偷面积”，给虚高得房率降降温

　　日前，有业内消息称，广州即将出台住宅报建新规，严厉打击“偷面积”行为。此次政策直指飘窗内凹设计、花池私改等乱象，明确规定未取得《建设工程规划许可证》的项目需按新标准报建，已获批项目则可沿用原方案。8月18日，记者从多位业内人士处获悉，尽管广州尚未正式出台限制高得房率的措施，但目前已加强对项目报建的审批力度。相关部门在收到项目报建后，严格按照各项规范从严审批。(8月20日每日经济新闻)

　　按照“套内面积÷建筑面积×100%=得房率”这个常规计算公式，由于套内面积通常会小于建筑面积，得房率理应小于100%。然而，2023年11月出台的《广州市建筑工程容积率计算办法》允许建筑商将飘窗、阳台、“空中花园”等面积计入套内面积而不计入建筑面积，如此一来，就颠覆了得房率不可能超过100%的惯例，甚至催生出一批得房率超过120%的住宅产品。

　　过去我们看房时，售楼处的置业顾问总会大力宣传他们的住宅产品“送飘窗、送阳台、送空中花园”，以此标榜增加了大量使用面积。如今，这类宣传已销声匿迹，因为这些空间已被计入套内面积，从而推高了得房率，这种操作被称为“偷面积”。

　　对于消费者来说，得房率高了，意味着实际使用面积相应增加了。所以，得房率成为购房者的关注点。不过，高得房率背后也存在隐患，比如开发商为拓展室内空间，通过搭板、砌墙等方式将原本位于楼体外部的半包围区域纳入室内，增加了高空坠物风险;更有甚者，为提高得房率在承重柱、剪力墙上做手脚，埋下安全隐患;另外，一些项目通过压缩楼间距、在客厅位置增设飘窗等方式，导致住户窗口间距不足，形成消防隐患。

　　从开发商角度看，那些获取新项目的房企，依据2023年11月的“容积率计算办法”，通过提高得房率获得了极具吸引力的卖点。但得房率“通胀”引发的连锁反应，也必然反噬到自己身上——后续开发项目如何持续突破得房率上限?更为关键的是，不断攀升的得房率对存量房及二手房市场造成冲击。在楼市持续低迷的背景下，低得房率房源已成为难以扭转的劣势。

　　从房地产市场销售来看，得房率持续攀升也产生负面影响。今日你的住宅产品得房率为110%，明日他家推出120%的得房率，再过几日又有130%的得房率产品面世……既然得房率可以一直增加，那么不急于购房的消费者就会持续观望，希望买到得房率更高的房子，殊不知开发商在得房率数据中掺杂了多少水分。

　　原本提高得房率的举措是为了建造“好房子”，提升居住品质与产品质量。可如今，开发商却通过“偷面积”手段提高得房率，进行不正当竞争。两年前的“楼市新规”可能已经被不断升高的得房率异化扭曲，偏离了其良好初衷。

　　广州拟出台的规定，虽然不是直接控制得房率，但可以通过严格审核建筑单位的图纸，确保住宅设计符合各项规范，也能将此前120%～130%的超高得房率稳定在100%以内。更重要的是，得房率畸形走高的趋势不只出现在广州一地，广州此次出手遏制，为全国房地产市场传递了导向信号。

　　无论从哪个角度看，得房率都应该回归理性，“卷得房率”的时代应当终结。打消开发商在得房率上投机取巧的念头，引导他们在产品质量上展开良性竞争，保障住宅安全，这对消费者、房地产企业乃至楼市稳定都大有裨益。

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