“取消公摊”，购房成本会降低吗

　　近日，广东省肇庆市住房和城乡建设局等部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》，其中提出，“从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。”再度让“取消公摊”这一老生常谈的话题进入公众视野，引发社会的广泛探讨，尤其是“取消公摊会导致房价上涨吗”的话题一度冲上舆论热搜。(5月7日《安徽商报》)

　　近年来，“取消公摊”的呼声从未间断。在我国，每当有个别地方提出“按住房套内面积计价宣传销售”之类举措，均会成为热门话题，充分说明人们对“取消公摊”有多么期盼。

　　这也难怪，购房者“苦公摊久矣”。其一，公摊面积太大，信息却不透明，计算方式不太明确，业主又无法准确测量，常充满猫腻，导致业主“花大钱买小屋”，却只能吃哑巴亏，后面几十年还要多支出物业费、取暖费等居住成本;其二，公摊区域繁多，无所不包且不合理，有些公摊区域还会重复公摊，比如先将地下停车位等设施纳入公摊，由全体业主埋单，而后又将这些设施再次卖给业主;其三，公摊面积竟与房屋面积一起按照精装修标准交易……如此种种，让消费者多有怨言，投诉与官司屡有发生。

　　“取消公摊”，按住房套内面积计价，购房者“所见即所得”，有助于让消费者明明白白消费，能从一定程度上减少住宅交易纠纷，保护购房者的合法权益。

　　不过，按住房套内面积计价，无法减轻购房者负担，因公摊面积客观存在，“羊毛出在羊身上”，房屋单价会相应提高，甚至乘机涨价，购房成本不会最终降低。换言之，多地传说中的“取消公摊”，只是计价方式的变化，并非真正取消公摊。此其一;其二，按住房套内面积计价，还可能导致开发商对公摊部分的重视程度下降，比如不断缩小公区面积，小区环境、房屋整体建设质量受到影响;第三，业主不公摊公共面积，小区公共区域可就由开发商和物业“我的地盘我做主”了，不仅可能利用这些地方大赚其钱，公共收益不再是小区的，更有网友戏言“业主每次回家可能都得给路费、电梯费……”可见，不把公摊面积计入房价，难度较大，后续问题也会较多。

　　故而，伴随着“取消公摊”呼声出现的，还有“别盲目乐观”“取消公摊不如管好公摊”等观点。

　　有专家介绍，我国相关文件制定了多层、小高层、高层建筑的大致公摊系数，然而公摊系数往往是开发商的秘密，公摊面积不明确、测绘结果不公开，让买房人多年来难以明白消费;一旦有购房者测量出公摊系数极高，出现纷争，开发商自说自话，存在欺骗行为。因此，早有专家建议出台专门法律法规，对公摊面积作出明确约束，规范公摊面积的计算，确保计算方式公开透明、计算结果清晰，完善监管机制，确保信息及时披露，确保开发商胡乱计算公摊面积的行为得到及时惩处，并加强监管、规范第三方测绘机构。这些确实是需要补上的功课。

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