“厨房变厕所被判违规”是一堂装修法治课

　　厨房变厕所，楼下的厨房该怎么办?近日，北京市第三中级人民法院对一起相邻关系纠纷作出终审判决，认定我国住房和城乡建设部发布的《住宅设计规范》中规定的“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房和餐厅的上层”的条款，属于强制性条文，改动房屋结构后让卫生间部分区域对着楼下厨房，属于违规。(1月14日《法治日报》)

　　在很多人的意识中，房子属于自己的“一亩三分地”，如何装修，如何设计，完全应该由自己做主，由自己“发挥”，他人无权置喙。但相关的法律、标准以及一起起案例告诉我们：装修房子既是业主自己的事，也是上下左右邻居乃至更大范围内业主的事，也得恪守“承上启下”的规矩和底线。

　　之前，在多地出现了业主装修乱砸乱拆承重墙的问题，不仅侵犯了上层业主的房屋安全权、财产权，还危害了公共安全。相关装修业主以及装修经营者被追究法律责任并经媒体曝光、网络传播后，越来越多的人看清了承重墙的重要性以及乱砸承重墙的危害性、侵权性、违法性，看清了房屋装修在“承上”环节的红线。而北京市第三中级人民法院审结的这起相邻关系纠纷案不仅在个案中指明了“厨房变厕所”的违规属性，维护了下层业主的合法权益，起到了定分止争的作用，也进一步刻画了房屋装修在“启下”环节的红线。

　　房屋装修不光牵涉安全问题，还会牵涉生活习惯、公序良俗、心理等问题。厨房是做饭的地方，一餐一饭关乎“吃”，关乎卫生。厕所则是“五谷轮回之所”，主要功能之一是排放污水污物。同时，厕所下水道“管网”更加密集，出现漏水问题的可能性更大，而一旦上层厕所的污水漏到下层的厨房里，无疑十分糟心。实际上，北京第三中院审结的这则案件中，上层业主厕所的污水就漏到了下层业主张先生的厨房中，并因此引发了邻里纠纷。

　　房屋开发商在设计建造高层住宅时，就已经对厨房、卫生间、卧室等房屋布局结构做出了上下对应的设计。国家标准《住宅设计规范》明确规定，卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房和餐厅的上层。且该条文有黑体字标志，属于规范确认的强制性条文。这一规定为上层业主的卫生间布局划出了红线，也等于拉出了上层业主装修、改造卫生间的“负面清单”。在案例中，上层业主把厨房改造为卫生间，致使卫生间位于下层业主的厨房上方，违背了国家标准的强制性规定，给下层业主一家带来了非常大的困扰。法院判决认定上层业主“厨房变厕所”属违规行为，并要求上层业主将卫生间、厨房的结构恢复至原状，于法有据，于情有理。

　　“厨房变厕所被判违规”是一堂装修法治课，重申了国家标准有关房屋结构的强制性要求，为公众再次敲响了装修文明的警钟，有助于教育引导人们谨慎履行有关房屋装修的向下注意义务，有助于构建规范、有序、友善的邻里“装修关系”，有助于预防和化解邻里装修纠纷，有助于维护业主的合法权益。

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